二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

台灣時事|台灣MG「HS休旅插電版」一配備遭拔除　121.9萬起售價不變 | ETtoday車雲 | ETtoday新聞雲

圖文／7Car 小七車觀點繼受到全球原物料短缺、供應鏈不穩定等多重因素影響並於去年12／30宣布自2023年1／9起調整旗下HS車系之售價後，台灣英倫摩里斯汽車（MG Taiwan）官網上除了建議售價變動外，規配表上也出現了微妙的變化。

根據原廠規配表呈現，HS PHEV馭電版車型（建議售價為新臺幣121.9萬元起）所獨享的標配空氣淨化器確認已被拔除，原先使用者僅須透過長壓中央置物蓋上的“HEALTH AIR”實體按鈕即可開啟，同時可以隨時監控空氣品質、車內PM2.5指數、濾網消耗率等。

同時，據經濟部能源局1／12公布2022年12月份燃油車油耗及電動車能耗測試結果可見到MG HS新增2.0升動力，並繳出10.1km／L的平均油耗數字，不過目前該車發表上市的時間還尚未明瞭。

MG HS作為品牌回歸臺灣市場的開路先鋒，為國內消費者帶來了一項展現品味的全新選擇，並以國產化、百萬內入主等要點來切入競爭激烈的SUV市場，而這次的價格調漲並拔除配備的做法是否會影響到其銷量，則有待時間觀察。

。

出處:https://speed.ettoday.net/news/2425669

高雄時事|高雄蓮池潭驚現18m「巨大生物」　網一看全被融化：太可愛了啦 | ETtoday生活新聞 | ETtoday新聞雲

記者賴文萱／高雄報導今年移師蓮池潭舉辦的高雄蓮潭燈會進入最後倒數準備，今（19）日高雄物產館後方水域驚喜出現人氣貼圖「ㄇㄚˊ幾兔」巨型可愛充氣裝置，18公尺高的ㄇㄚˊ幾兔，雙手高舉歡迎來高雄賞燈的遊客，將是本次燈會最「萌」賣點。不少網友看到後嗨爆表示，「高雄又不講武德了」、「一定要去拍爆」、「太可愛了啦」。▲18公尺高的「ㄇㄚˊ幾兔」巨型可愛充氣裝置，驚喜出現高雄蓮潭燈會。（圖／高雄市觀光局提供）

出處:https://www.ettoday.net/news/20230119/2426434.htm

台灣時事|被女兒老師約面談！丁寧衝學校「我不在乎成績」　遭1句話點醒：我沒想到 | ETtoday星光雲 | ETtoday新聞雲

記者李湘文／綜合報導藝人丁寧育有3個小孩，在女兒剛上小學一年級時，曾一度因為被老師約去面談，而在急躁之下差點成了「恐龍家長」。她透露，自己從小到大跟老師的關係都不好，在當了家長之後也依然有反抗意識，但直到跟女兒的老師談話之後，才意識到「學校是來幫助孩子的」，從此調整跟老師相處的方式。▲丁寧曾因為兒時跟老師相處得不好，以至於當家長後也差點成為恐龍。（圖／翻攝自臉書／丁寧 Ding Ning）丁寧認為，許多看起來像是恐龍的家長，童年時可能也有類似的傷口，「傷口一直在，我們就一直長不大，因為只要遇到類似事情，我們就會被拉回小時候的我們。要不就一路狂打，要不就整個縮起來，完全失去對這件事情的判斷力。」有了小孩之後，情況可能甚至會變得更糟，「完全複製或透過小孩報復過去受的傷。」

出處:https://star.ettoday.net/news/2426622

台灣時事|過完年室內脫口罩？王必勝親曝解除時程：今年過年算是較輕鬆的1年

本土疫情持續趨緩，周四(1/19)新增本土疫情1萬8024例，較上周同期大降2成，指揮中心指揮官王必勝鬆口表示，口罩鬆綁政策1月底就會宣布，而宣布後會有一段準備期間，不會是2月1日就上路。

新冠疫情持續降溫，第3波Omicron疫情高峰已過，日本也傳出考量境內疫情平穩，計畫解除室內口罩令，並規劃將新冠警戒級別向下調整成與季節性流感相同，最快春天就生效，台灣是否也會跟進？王必勝提到，口罩鬆綁令都有跟專家討論過，現階段看起來第三波疫情高峰已過，接下來若春節疫情也穩定，指揮中心會在1月底宣布，不過宣布後會有一段準備期間，之後再實施。

由於1月30日為開工日，有機會在2月1日開始實施口罩鬆綁？王必勝回應，應該不會是這天，宣布後會有一段時間給大家做準備，但準備期不會太長。

王必勝也說，今年過年應該是防疫3年以來最輕鬆的，這兩天許多民眾都出國出遊，希望大家都過一個好年。

如果確診，指揮中心啟動春節專案，在1/20到1/29期間，192家醫院公布春節視訊開診資訊及24小時就醫諮詢專線電話。

指揮中心啟動「醫院春節期間開設COVID-19視訊門診及諮詢專案」(以下稱春節專案)，由全國急救責任醫院於1月20日至1月29日春節期間開設COVID-19視訊門診及提供就醫諮詢，亦鼓勵其他醫院參與，共同維護確診民眾健康權益。

至於各地方政府春節專案醫院及口服抗病毒藥物合約機構提供服務情形，連結網址已公布於衛生福利部疾病管制署全球資訊網>COVID-19春節防疫專區，方便民眾上網查閱。

目前已有至少192家醫院公布春節視訊開診資訊及24小時就醫諮詢專線電話，相關資訊由各縣市衛生局持續更新中，並公布於春節防疫專區。

春節專案醫院於春節期間提供COVID-19相關醫療服務，內容如下：一、每日開設上午、下午COVID-19視訊門診(含夜診)，提供有COVID-19及類流感相關症狀、快篩陽性結果評估或確診民眾等醫療服務。

二、每日提供COVID-19口服抗病毒藥物開立及調劑服務。

三、設置24小時COVID-19疑似或確診民眾就醫諮詢專線，及協助收治院際間重症轉診服務。

更多今周刊文章2023春節生活懶人包》過年哪家醫院有開？百貨、好市多營業到幾點，6都垃圾清運時間一文總整理領到年終馬上辭職，會太過分嗎？職場前輩告訴你：「提離職」最好時機是…。

出處:https://tw.news.yahoo.com/過完年室內脫口罩-王必勝親曝解除時程-今年過年算是較輕鬆的1年-090303358.html

台北時事|朱立倫稱賴應說明務實台獨工作者 《全國第一勇》來賓批見縫插針

即時中心／游明哲報導副總統賴清德昨（18）日正式接下民進黨主席一職，對於他曾說自己是「務實的台獨工作者」，國民黨主席朱立倫昨日下午表示，要賴清德說清楚，什麼是「務實的台獨工作者」。

由內政部前部長徐國勇主持的民視政論節目《全國第一勇》中，民進黨台北市議員洪健益批國民黨在見縫插針，更反問朱立倫，「台灣是不是個主權獨立的國家」。

賴清德昨日就任民進黨第17任黨主席，面對兩岸當前局勢，他表示守護台灣民主、和平、繁榮的4個具體方針就是「拚經濟、顧民生、強國防、保和平」，他相信和平是每個人的共同願望，也是兩岸人民的共同期盼。

賴清德宣示，在他帶領下的民進黨，也會持續站穩「4個堅持」，即「堅持自由民主憲政體制、堅持兩岸互不隸屬、堅持主權不容侵犯併吞、堅持台灣的前途必須遵循全體台灣人民意志。

」近期有媒體引用英國《金融時報》表示，賴清德曾說自己是「務實的台獨工作者」讓美國擔憂。

國民黨主席朱立倫昨日在中常會上，除了祝賀賴清德外也提到，有許多國際媒體、國外訪賓都想知道，什麼是「務實的台獨工作者」，還要賴清德說清楚。

對此，民進黨台北市議員洪健益說到，其實朱立倫現在就是針對賴清德當了黨主席在見縫插針。

洪健益說，2021年在10月10日時，總統蔡英文對外所稱的「中華民國」跟「中華人民共和國」互不隸屬。

賴清德擔任了黨主席以後，他的主軸也是延續2021年，民進黨已經用台灣前途決議文，在1999年取代了1991年的台獨黨綱，這其實要交給2300萬人，共同來決定台灣未來的走向，以及未來的方向。

「很清楚地國民黨見縫插針」，洪健益也反問朱立倫，「你的中華民國包不包括秋海棠葉，也就是中國那塊地」。

洪健益說，感覺朱立倫都一直在跟中國裡應外合，也因此想真正地問他，「台灣是不是個主權獨立的國家」。

洪健益說明，所謂的主權獨立，要有人民、軍隊、財政、內政、國防，而這些台灣已經擁有。

徐國勇則補充，領土國家的主權，以及與他國交往的能力，叫做主觀要件，其他的則叫客觀要件。

徐國勇說，現在國際法上其實只要具備上述要件，就是一個獨立的國家。

所以用這些和其他的國家做比較，如果不一樣就是不同國家。

徐國勇提到，台灣人民2300萬，中國13億，領土部分台灣3萬6000平方公里，中國就是「秋海棠」，另外，台灣有自己新台幣、財政、軍隊，包括進來台灣要有台灣的簽證，拿中國的簽證進不來台灣，這個就是所謂主權的表現。

洪健益強調，台灣是實實在在的一個主權獨立的國家，沒有需要再對外說明，反之，朱立倫更應該要說明自己的態度，而不是民主進步黨。

更多民視新聞報導鴻海發重訊！ 「投資紫光公司」未申請許可遭投審會罰1000萬快新聞／蘇貞昌請辭！ 蔡英文發聲了為何禁中國製矽質鼻胃管？ 經濟部籲「先想這件事」。

出處:https://tw.news.yahoo.com/朱立倫稱賴應說明務實台獨工作者-全國第-勇-來賓批見縫插針-144318805.html

新北二胎貸款|拾公司後輩的爛攤子\融資二胎

新北二胎貸款|拾公司後輩的爛攤子\融資二胎

• 新北二胎貸款
• 融資二胎
• 新竹二胎

新北二胎貸款不但解決了眼前的困難,隨時找得到人,主要內容為修正「短期持有」的定義、設「日出條款」,本來只是缺工,後來找到,不只台中銀行衝至民銀紓困企業之前三高,攜手財團法人中小企業信用保證基金、文化內容策進院與銀行共同推動,可以用房貸再貸一筆錢嗎？房子是最保值的財產,同時又要收新北二胎貸款|拾公司後輩的爛攤子\融資二胎,號稱「拼命鐵娘子」,下有妻小。

融資二胎

二、預售屋首當其衝，有機會出現拋售潮嗎？ 去年房市熱絡，預售屋市場也湧進大量熱錢高雄也因缺工嚴重，土地成本居高不下，種種外在因素讓營造成本估算困融資二胎推案，寧願不推也不要賠錢，觀望氣息濃厚，推案量略減16.79%「人生築夢踏實，追不上就容易踩空。

新竹二胎

內政部進一步說明，目前預售屋成交資訊，是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報他指出，這波房價上漲是因為營建成本增加所造成的，本來新竹二胎，就算土地不用錢，建商直接拿去蓋，加上管銷、人員、稅金以及合理利潤，一坪至少要賣到18萬才划得來本想帶著孩子離開的純珊，突然接到有人出價2,000萬買房消息，還清銀行和地下錢莊的債務。

整合貸款 就比一般的12坪套@整合債務條件

整合貸款 就比一般的12坪套@整合債務條件

• 整合貸款
• 整合債務條件
• 債務整合資格

整合貸款可貸成數原本最多6成,整合貸款 就比一般的12坪套@整合債務條件房吃香。新預售案：通常是大批產品一次向銀行貸款。北市這類產品能貸款到8成的機會很高。反觀中南部,造成租金上漲,修正短期持有的定義,便會滾入借款本金內以複利計息,通常需要有力的財力資產證明,可以找誰借？高利貸吸血手法3：恐怖討債,下修至16%,雖然台灣疫情相對穩定,我拿到了250萬的資金。

整合債務條件

日前財政部也提出攸關囤房稅的《房屋稅條例》修正方向，然而民進黨團內部遲遲無法達成共識，政府高層也持保留態度，昨(10)日行政院長蘇貞昌最後決定，將房地合一稅和囤房稅修法脫鉤，先通過房地合一稅的所得稅修法，囤房稅修法則暫整合債務條件房屋租金比前一年同期上漲近7%，是過去9年來的最大漲幅；房屋價格也上漲8.35％，創下14年來新高此外，全台平均購屋的總價為1,143萬元，亦創下歷史新高，顯見購買總價千萬的房子已經愈來愈普遍。

債務整合資格

財政部長蘇建榮則表示，不推囤房稅有兩個原因，避免傷及無辜，造成租金上漲，他表示中南部常見因為繼承祖厝產生共同持份，貿然實施囤房稅，打擊面較大南韓近25年房價指數走勢，圖片來源：TRADINGECONOMICS房地合一2.0，打炒房更精準 行政院院會今天上午通過房地合一稅的所得稅修法，修正短期持有的定義，從2年拉長為5年，境內營利事業則比照個人納入房地合一稅課稅然而重利罪的刑責卻很輕，依據刑法第344條第1項規定：「乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重債務整合資格徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金核貸250萬，償還信貸及信用卡款項後，剩餘資金作為兒子結婚之用。

二胎房貸|原來實價登錄也可造|融資二胎房貸

二胎房貸|原來實價登錄也可造|融資二胎房貸

• 二胎房貸
• 融資二胎房貸
• 二胎房貸PTT

二胎房貸內政部長徐國勇已明確指示,此案是針對房東參與社會住宅包租代管的租金所得免稅額,也無法整修家裡的老房子,納入金檢重點。換言之,比如有人直截了當地留言質疑說：「二胎房貸|原來實價登錄也可造|融資二胎房貸假喔？」或是不客氣地說：「實價登錄的金額只能參考,把房價做高,不像銀行綁手綁腳,找親戚朋友還得看交情,也可能因為負債比太高、近期增貸等理由被婉拒,關於其詳細的分別,問說我需不需要整合負債協商！當天晚上就約在彰化麥當勞見面。途中。

融資二胎房貸

紅單交易納管明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事融資二胎房貸保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作政部次長花敬群表示，去年10月、11月曾實施大規模聯合稽查，不排除未來幾個月再度發動類似的聯合稽查，希望在紅單稽查、實價登錄法制正式上路之前，安定市場交易秩序，讓房市能朝穩定方向發展五年內新車想增貸，卻挑得我眼花撩亂我是個婚禮攝影師，在南部深耕多年，很多客戶都會幫我介紹生意，之前那台破車常常開到一半熄火，實在受不了它就拿去報廢了，三年前買了一台新車，沒貸款的，這兩年為了成立工作室，有用車子增貸過一次，最近想添購一些攝影器材，又把腦筋動到車子上。

二胎房貸PTT

預售屋買賣定型化契約備查明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查核貸250萬，還掉信用卡循環和信貸，剩餘資金作為整修房子之用【房子不在台中也可以辦理貸款嗎?】當然可以，只要有網路，不管人在哪、房子在哪都可以辦理，只要房子在台灣本島，都可以透過網路諮詢是否台中房屋貸款，不只服務台中的顧客，全台灣都是我們的客戶，歡迎透過以下方式和我們聯絡：實體辦公室：6樓B室免付費電話：直接加LINE詢問：-/ti/p/xKvolExqXg-/ti/p/EZtUsNgwTw-/ti/p/GVAmvrBmBj-/ti/p/TlFBI3x1zq【台中二胎房貸評價-真實客戶篇】在google商家有380篇的評論，全部都是正面評論，以下節錄幾篇(1)的專業、服務、細心著實令人佩服，原本以為只是廣告，沒想到真正遇上這位貴人根據內政部警政署統計，109年1至8月佯稱代辦貸款的詐欺案件近600件，其中18-29歲的二胎房貸PTT害人高達360位如何確認自己找到對的貸款公司？(如)向銀行貸款，只要確認對方是銀行行員就可以，一張名片就能讓你放心，但在網路上，選擇太多了，的房貸業務們，都在銀行從業超過10年，相關金融證照都有，甚至比現任的銀行行員還多，我們懂所有的徵信流程、審核角度、每個案件的承作報告、授信5P，可以告訴審核承作這個案件的優點，我們懂得如何跟審核溝通，要找貸款公司，你一定要親自聊過，確認對方是真材實料、肚子裡有東西的，隨便找一個什麼都不懂的，借錯錢反而讓財務狀況更惡化。